Wanneer je een woning verkoopt of verhuurt, ben je in Nederland verplicht om een geldig energielabel te overhandigen aan de nieuwe eigenaar of huurder. Dit label geeft aan hoe energiezuinig een woning is, van klasse A (zeer zuinig) tot en met G (zeer onzuinig). Maar waar betaal je eigenlijk voor bij het aanvragen van zo’n energielabel? En waarom lopen de prijzen uiteen?
In deze blog leggen we uit welke factoren de kosten van een energielabel bepalen, wat er komt kijken bij het aanvragen ervan, en waarom het loont om een erkende expert in te schakelen.
Wat is een energielabel precies?
Een energielabel is een officieel document dat aangeeft hoe energiezuinig een woning is. Het wordt vastgesteld op basis van verschillende kenmerken zoals isolatie, type glas, verwarmingssysteem, ventilatie en eventuele duurzame installaties zoals zonnepanelen of warmtepompen.
Een energielabel is niet alleen verplicht bij verkoop of verhuur, maar biedt ook waardevolle informatie voor de bewoner zelf. Het laat zien waar de woning nog winst kan behalen op het gebied van energie en comfort. Bovendien kan een gunstig label de woningwaarde verhogen of aantrekkelijker maken voor kopers en huurders.
Van indicatief naar definitief: het verschil in kosten
In het verleden kon je als woningeigenaar eenvoudig zelf een voorlopig energielabel omzetten naar een definitief label door een paar gegevens online in te voeren. De kosten daarvoor waren minimaal. Sinds 2021 is dit proces echter gewijzigd. Tegenwoordig is een fysieke opname door een gecertificeerde energieadviseur verplicht. Dat heeft direct invloed gehad op de prijs.
Waar je voorheen voor een paar euro klaar was, liggen de kosten nu meestal tussen de 200 en 400 euro voor een standaard eengezinswoning. Maar deze prijs is niet willekeurig. Er zit een concreet proces achter waar je daadwerkelijk voor betaalt.
Waar bestaat de prijs van een energielabel uit?
De totale kosten van een energielabel zijn opgebouwd uit meerdere onderdelen:
1. De woningopname
Een erkend energieadviseur komt fysiek bij je woning langs. Tijdens deze opname worden tientallen kenmerken van je huis beoordeeld en opgemeten. Denk aan de isolatie van dak, vloer, gevel en glas, de installaties voor verwarming en warm water, ventilatievoorzieningen en eventuele zonnepanelen. Deze opname duurt gemiddeld 1 tot 2 uur, afhankelijk van de grootte en complexiteit van de woning.
2. Analyse en verwerking
Na het bezoek verwerkt de adviseur alle verzamelde gegevens in gespecialiseerde software, die berekent welk energielabel past bij jouw woning. Dit is geen standaard tool, maar een gevalideerd rekenmodel dat voldoet aan de eisen van de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO). De adviseur moet nauwkeurig te werk gaan en de woning conform de NTA 8800 richtlijnen classificeren.
3. Registratie en afmelding
Wanneer het label is vastgesteld, moet het worden geregistreerd in de landelijke database van de RVO. Ook dit proces brengt kosten met zich mee, zoals administratiekosten en een verplichte bijdrage voor de officiële registratie.
4. Advies of aanvullende rapportage
Sommige aanbieders bieden optioneel ook energiebesparingsadvies aan, inclusief een rapport met aanbevelingen. Dit is niet verplicht, maar wel erg waardevol. Een adviesrapport kan inzicht geven in welke maatregelen je kunt nemen om je woning te verbeteren én wat daarvan de verwachte terugverdientijd is.
Waarom de prijs per woning kan verschillen
Niet alle energielabels kosten hetzelfde, zelfs niet bij dezelfde aanbieder. Dit komt doordat woningen sterk van elkaar verschillen in grootte, type en bouwjaar. Een hoekwoning uit 1930 met een uitbouw en meerdere installaties vergt meer tijd en onderzoek dan een rijtjeswoning uit 2005 met standaard voorzieningen.
Ook de regio speelt mee. In drukke steden liggen de tarieven soms iets hoger vanwege reistijd en parkeerkosten. Daarnaast kunnen bedrijven die werken met meerdere energieadviseurs verschillen in prijsstructuur hanteren.
Wil je bijvoorbeeld een Energielabel aanvragen in Zoetermeer, dan loont het om te kiezen voor een lokale partij die snel kan schakelen en de regionale woningbouw goed kent. ViaEnergielabel aanvragen in Zoetermeer kun je direct een erkend adviseur inschakelen zonder tussenpersonen of verborgen kosten.
Is goedkoop duurkoop?
Hoewel de prijs een rol speelt bij het kiezen van een aanbieder, is het belangrijk om niet alleen naar het goedkoopste tarief te kijken. Een slecht uitgevoerd energielabel kan nadelige gevolgen hebben. Als de gegevens niet kloppen of niet volgens de richtlijnen zijn vastgelegd, riskeer je een ongeldig label of zelfs boetes bij verkoop.
Bovendien kan een goed onderbouwd label juist een positieve invloed hebben op de waarde van je woning. Potentiële kopers of huurders kijken vaak naar de maandelijkse energielasten. Een beter label kan dus het verschil maken in de onderhandelingen.
Wat krijg je precies geleverd?
Na afronding ontvang je een officieel, digitaal document met het energielabel. Dit document bevat niet alleen de labelklasse, maar ook een overzicht van de kenmerken van je woning en een samenvatting van verbeterpunten. Je kunt dit document gebruiken bij de notaris, voor hypotheekaanvragen of om subsidie aan te vragen voor verduurzaming.
Sommige adviseurs leveren daarnaast ook een visueel rapport met grafieken, aanbevelingen en uitleg in begrijpelijke taal. Zeker bij oudere woningen is dat extra waardevol, omdat het inzicht biedt in de grootste besparingsmogelijkheden.
Wat mag je verwachten?
Voor een goed uitgevoerd energielabel mag je verwachten dat:
- De adviseur gecertificeerd is en werkt volgens de NTA 8800
- Je vooraf een duidelijke prijsopgave ontvangt
- De opname grondig en zorgvuldig gebeurt
- Het label geregistreerd is bij de RVO en juridisch geldig is
- Je het document ontvangt binnen een redelijke termijn (vaak binnen 5 werkdagen)
Zeker wanneer je je woning binnenkort wilt verkopen of verhuren, is het raadzaam om het energielabel tijdig te regelen. Dat voorkomt vertraging in het verkoopproces en geeft je de kans om eventueel nog kleine verbeteringen aan te brengen die je label positief kunnen beïnvloeden.
De kosten van een energielabel zijn dus niet zomaar een administratieve formaliteit. Ze dekken een professioneel proces dat je woning objectief en volgens vastgestelde richtlijnen beoordeelt. En uiteindelijk levert het niet alleen inzicht op, maar ook waarde.